공공임대아파트(이하 공공)와 민간임대아파트(이하 민간)의 방음시설 보완이 시급한 것으로 조사됐다.
아파트 시설 내부의 불편한 점을 묻는 질문에 공공 거주자 45명(21.3%)과 민간 거주자 25명(32.9%)이 방음 문제를 첫 손가락으로 꼽았다.

공공은 이어 습기 33명(15.6%), 난방시설 23명(10.9%), 주거면적 협소 18명(8.5%), 채광 13명(6.2%) 등의 순으로 응답했다. 민간에서는 주거면적 협소 11명(14.5%), 건물균열 9명(11.8%), 습기 6명(7.9%) 등이 뒤를 이었다.

광주경실련은 지난 12일 오후 광주 NGO 센터 4층 교육실에서 ‘광주시 공공임대주택 정책의 문제점과 대안’을 주제로 2009 민관합동 워크숍을 개최했다.

송원대학 김용민 교수(사회복지학과)는 이 자리에서 공공(218명)과 민간(77명)아파트 거주자 295명을 대상으로 실시한 ‘광주시 공공임대아파트와 민간임대아파트 간 실태분석’ 결과를 발표했다.

임대아파트 주거 만족도를 묻는 항목에서 응답자들은 ‘자주 이사를 다니지 않아도 된다’는 점이 가장 만족스럽다고 답변했다. 공공과 임대의 응답율은 각각 91명(41.7%)과 20명(26.0%)이었다.

공공에서는 주거비 저렴(18.8%)과 교통편리(10.6%)가 그 뒤를 이었고 민간은 교통편리(16.9%)와 주거비 저렴(14.3%) 순이었다.

단지 내 시설 중 불편한 점으로는 공공과 민간 모두 주차시설을 지목했다. 공공이 37명(18.6%), 민간이 13명(17.3%)이었다. 그 다음으로는 공공이 휴게시설(16.6%)과 체육시설(14.6%)을 꼽았고 민간에서는 휴게시설(12.0%), 놀이터와 노인정(10.7%)이 차지했다.

주거환경 개선점으로는 공공의 경우 소음이 84명으로 39.1%를 차지했고 쓰레기 무단투기(10.7%), 악취(7.4%) 순으로 응답했다. 민간은 37명이 소음으로 응답해 50.1%에 달했고 다음으로 교통 불편(10.8%), 악취(9.5%)가 뒤를 이었다.

아파트 관리서비스와 관련해서는 공공 30.5%와 임대 27.8%가 관리비 절감 노력을 첫 번째로 주문했다.

임대아파트가 가장 우선적으로 해결해야 할 문제로는 공공 35.3%와 민간 35.3%가 주거비 등 주거환경 개선을 꼽았다. 두 번째 순위로는 공공이 빈곤의 대물림 현상(14.6%)을, 민간이 주민편의 시설 확보(26.0)를 들었으며 세 번째로는 복지서비스 부족이 각각 16.3%와 18.2%를 차지했다.

월임대료와 관리비 연체비율은 공공이 민간보다 높았다. 2개월 이상 연체 여부를 묻는 질문에 공공 90.7%와 민간 98.7%가 없다고 응답했다.

가정에서 가장 지출이 많은 항목은 공공이 식료품비(22.6%), 주거비(22.7%), 교육비(19.8%)인데 반해 민간은 교육비(37.7%), 주거비(16.9%), 식료품비(14.3%) 순이었다.

가정에서 해결해야 할 가장 시급한 문제로 공공은 경제적 어려움(49.1%)을 꼽았고 민간은 자녀교육문제(35.5%)를 들었다. 공공에서는 건강문제(19.4%)와 자녀교육문제(15.3%)가, 민간에서는 경제적 어려움(22.4%)과 건강문제(19.7%)가 뒤를 따랐다.

가정에 문제가 생겼을 때는 집안 식구끼리 해결한다는 응답이 공공(56.6%)과 민간(70.1%)에서 모두 높게 나왔다. 혼자서 해결한다는 응답도 각각 11.0%와 10.4%를 차지했다. 3순위에서는 친한 이웃(공공 10.0%)과 종교지도자(민간 6.5%)로 갈렸다.

월 평균 자녀교육비는 민간이 공공보다 두 배 이상 높았다. 공공에서 15만원~20만원 사이를 꼽은 응답자가 16.7%인데 비해 민간은 40만원~50만원 이상이 21.3%를 차지했다.

월 자녀교육비가 평균소득에서 차지하는 비율이 30% 미만이라고 응답한 비율은 공공이 41.8%, 민간이 56.2%였다.

임대아파트 주민들은 현재 자녀들에게 방과 후 학습지도가 가장 필요하다고 응답했다. 공공과 민간에서 각각 19.1%와 24.0%의 응답율을 보였다. 다음으로는 충분한 경제적 지원과 공부방 등이 뒤를 이었다.

임대아파트의 가정 부채는 2000만원 미만이 가장 많았다. 공공 19.0%와 민간 17.6%가 500만원 이상~2000만원 미만에 응답했다. 부채는 주로 주택자금 마련 때문에 생긴 것으로 파악됐다. 공공 19.9%와 민간 36.2%가 부채 1순위로 지목했다. 공공은 생활비(13.3%)와 교육비(7.7%)를 다음으로 꼽았고 민간은 교육비(10.3%)와 생활비(6.9%)를 들었다.

김 교수는 “이번 조사결과 공공임대에서는 빈곤의 대물림 현상이, 민간임대에서는 단지 내 주민편의 시설이 중요한 문제로 제기됐다”며 “이를 해결하기 위해서는 지방정부와 지역사회, 아파트 주민들의 적극적인 노력이 필요하다”고 제언했다.